Si tienes casa en el sur de Florida, o piensas comprar, el homestead en Florida está a punto de cambiar de tamaño. El 3 de noviembre de 2026 se vota la Enmienda 3, que ampliaría esta exención sobre el impuesto a la propiedad. Aquí te explicamos qué es, qué cambiaría y qué no, sin letra pequeña.
Qué es el homestead en Florida
El homestead es una exención que reduce el valor sobre el que pagas el impuesto a la propiedad. Aplica a la vivienda que es tu residencia permanente, no a una casa de inversión ni a una segunda vivienda.
Hoy, por ejemplo, según la asociación de tasadores del estado, la exención llega hasta 51,411 USD para el año fiscal 2026. Se divide así:
25,000 USD que se descuentan de todos los impuestos, incluidos los escolares.
26,411 USD adicionales que se descuentan solo de los impuestos no escolares. Esta cifra se ajusta cada año con la inflación.
Además, el homestead trae el límite Save Our Homes. Por eso, el valor tasado de tu vivienda no puede subir más del 3 % al año, o de la inflación si es menor.
Qué cambiaría con la Enmienda 3
La Enmienda 3 es una reforma a la Constitución de Florida que aprobó la Legislatura en junio de 2026. Para entrar en vigor necesita el voto a favor de al menos el 60 % de los votantes. Si se aprueba, esto es lo que cambiaría:
Desde el 1 de enero de 2027, la exención sobre los impuestos no escolares subiría hasta 150,000 USD.
Desde el 1 de enero de 2028, subiría hasta 250,000 USD.
Desde 2029, ese monto se ajustaría cada año con la inflación.
Los impuestos escolares no cambian: solo seguirían exentos los primeros 25,000 USD.
En consecuencia, el primer efecto se vería en el aviso de impuestos propuestos (TRIM) de agosto de 2027 y en la factura de noviembre de ese año.
La fecha que más importa: 31 de diciembre de 2026
Este es el punto que más confusión genera. La enmienda distingue entre quienes ya viven en Florida y quienes llegan después.